52亿，雷军北漂9年买8栋楼！“我的小米股票啥时解套？”
撰文|蜜姐&编辑|楚琦
擅长做网红、搞宣传的小米雷军，这两天又成功引起了广大网友的注意。
原因是他发了一个很霸气，又让很多人特绝望的微博：
“北漂，奋斗九年，终于买房了！
小米科技园，8栋楼，34万平方米，52亿造价！”
相比他此前晒300万的座驾迈巴赫，此次的“炫富”无论是涉及的数额还是网友的反应，完全都不在要同一个量级上。
一部分网友痛心疾首，雷军北漂要9年买的这8栋房，那“我还要奋斗50万年”！其实这种痛，更多的是调侃和羡慕嫉妒恨。
真正伤痛不已的是买了小米股票的散户们。雷布斯的买房大梦实现了，可他们的买房梦怕是要碎了。
在雷布斯高调“炫富”的前一天，7月9日，小米迎来了上市一周年。
可惜，当初买了小米股票的人们，非但没能因为买小米股票致富，反倒得接受小米市值蒸发近1500亿港币，股价接近腰斩的残酷现实……
01
时间回到一年前，当时的雷布斯也如今天一般意气风发，也发了一条微博，还给了股民们一个承诺：要让在上市首日买入小米公司股票的投资人赚一倍。
很遗憾，至少目前这些股民们相反是亏了将近一倍。
小米是以17港元每股发行的，发行当天就破发了，跌到了16.8港元。不过彼时，雷布斯还是信心满满的，也将破发的原因归结为了：最近大市不好。
雷布斯还表态，短期股价不是最重要的，长期的表现才是最重要的。
按理说，的确如雷军所言，小米IPO从低点开始，未必不是好事。尤其是对于长期投资者来说。但可惜，这个长期到底有多长，雷布斯自己心理恐怕也没有答案。
从小米一年的股价走势图来看，甚至连“跌宕起伏”都难以有，而是一条明显的向下走曲线。
小米的股价也曾短期冲高。2018年7月13日，在上市后的第5天，小米的股价涨到了21.25港元美股，当天是大涨11.37%。
但如此好行情未能维持到两个月，9月之后其股价再未能回到17港元每股的发行价了。之后便是跌跌不休。小米上市半年之际，其股价就跌去了三分之一。
不过，这样的行情对于小米来说，并不冤枉。它的前景的确颇为堪忧。
02
小米在上市之际，雷布斯一再强调小米是一家互联网公司，而不是单纯的硬件公司。
他在公开信中给小米的定位是：“小米是一家以手机、智能硬件和IoT平台为核心的互联网公司。”
在上市前一个月，他在公开发言中，声称：“小米的估值应该等于腾讯乘以苹果。”
这个说法，对传播效果来说，当然是满分。但对于现实情况来说，目前还是属于幻想。当然，也可以说是愿景。
不过，对于公司的定义，贾跃亭和庞青年早就教育过我们，还得实事求是，愿景可以有，但不能当做事实。
雷布斯想把小米打造成一家互联网公司完全没问题。但在成为互联网公司之前，将小米当作互联网公司的估值和市盈率来对标腾讯、苹果就实在是扯淡了。
互联网公司的好处显而易见，估值的天花板很高。比如，目前腾讯的市盈率为36.54倍，阿里的市盈率为34倍。
而如果是手机生产这类制造业的市盈率呢，普遍就低多了，甚至低一半也是正常的。
从小米的招股书来看，其智能手机业务的营收占总营收的67.5%；而雷布斯看重的互联网服务业务的收入仅占比9.4%。
小米2018年年报显示，其智能手机业务在总收入占比总虽有所下降，仍高达65.1%，而互联网服务的收入仅占9.1%。
从小米的营收结构上来看，它依然是一家实打实的手机制造商，而非互联网公司。
03
不可否认小米是一家有野心、有抱负，也挺赚钱的公司。但其定位和现实的差距，注定其想要获得成功，还有很长的一段路要走。
资本市场对待小米的态度就要理性得多。
小米上市4个月后，香港港交所行政总裁李小加在一次公开演讲中，谈到小米的商业模式，直言不讳：“小米上市之前，很多VC将小米类比成为苹果，不理解为什么小米坚持自己是互联网公司的定位。但实际上，如果小米真的被类比成为苹果的话，对于小米是灭顶之灾。”
这样的困境对小米来说，是真实存在的。
苹果的高溢价，得益于一贯走的高端路线。而小米恰恰相反，它得以成名和早期战无不胜攻无不克的成功，都得益于其走低端、评价的路线。
这也是小米现在想要攻克中高端市场的一大难点，消费市场的刻板印象已经形成。而平价也自然决定了利润的单薄。
当然，如今小米的海外市场做的风生水起，也一定程度弥补了国内市场业绩下滑的坑。而当初贾会计没有做成的智能家居生态链，雷布斯成功的几率也大得多。
04
尽管雷布斯的愿景很宏大，下的功夫也很多，但现实却很残酷。
高端市场有苹果、华为，想打开市场困难重重；平价市场有Vivo、OPPO，保住市场份额谈何容易。
2019年小米一季度财报显示，小米智能手机销量2790万部，同比下滑1.8%。海外市场，也因产品促销导致利率下降。甚至印度市场被媒体报道为“买一台亏一台”……
其股价跌跌不休既有理想与现实的差距，也有现实本来就不够理想的困境。如此局面之下，雷军高调宣布买了8栋楼，当然是大好消息。
房子无论是对公司，还是对家庭来说，都不失为定海神针。
小米的8栋楼、34万平米，据雷军讲是投入了52亿建成，也就是单价才一万五出头一平米。而周边的写字楼价格约3万一平米，也就是建成就已经浮赢50亿左右了。
除此之外，小米武汉的总部大楼只用了153天，就已封顶，预计今年10月将建成，总建筑面积约5.2万平方米。
当然，对于账面年薪近百亿的雷布斯来说，或许这些都不算什么……
最后还是想提醒投资股市的蜜友们，对于网红公司和老总，还是多一份警惕的好。这个时代，画饼功力深厚的老总太多。
要赚钱得花功夫，看看财报，了解下公司到底是如何赚钱的基本功课至少得完成，再投资也不迟。你不珍惜自己的血汗钱，还真没人在乎你是否血本无归。
也祝福小米越来越好，让股民们真能实现赚一倍的承诺。
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今日词汇：市盈率
市盈率：市盈率（P/E）=普通股每股市场价格÷普通股每年每股盈利，它是估计普通股价值的最基本、最重要的指标之一。其数值过高，说明股价高，相应风险更大。
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